Gdańsk Przetoczna — mixed-use: od pozyskania gruntu do produktu gotowego dla inwestora PRS
Gdańsk Przetoczna to projekt typu mixed-use realizowany na terenie ponad 1,6 ha, którego koncepcja zakłada połączenie funkcji colivingowych, biurowo-coworkingowych, hotelowych oraz usługowych.
Dla Alter Investment był to klasyczny przykład podejścia „land development”: nie sprzedajemy samego gruntu — sprzedajemy przewidywalność, logikę zabudowy i gotowość do wejścia w fazę inwestycyjną**.
Punkt wyjścia
Pozyskaliśmy nieruchomość z jasnym potencjałem, ale z typowym dla miejskich lokalizacji wyzwaniem: jak prawidłowo ułożyć program funkcjonalny i formę zabudowy**, aby była spójna z oczekiwaniami miasta i jednocześnie atrakcyjna dla inwestora komercyjnego.
Co zrobiliśmy w ciągu 2,5 roku
W ramach procesu przygotowania inwestycji:
1. Zbudowaliśmy koncepcję zagospodarowania i programu funkcjonalnego mixed-use, porządkując kierunek rozwoju i warianty zabudowy.
2. Pozyskaliśmy interpretację MPZP, potwierdzając właściwą formę zabudowy i eliminując kluczowe ryzyko po stronie formalno-planistycznej.
3. Wykonaliśmy koncepcję wielobranżową dla I etapu, tak aby inwestor mógł wejść w projekt z klarownymi założeniami technicznymi i przygotowanym pierwszym krokiem do dalszych decyzji.
Rezultat
Na końcu procesu sprzedaliśmy przygotowany grunt do renomowanego dewelopera specjalizującego się w inwestycjach komercyjnych typu PRS, przekazując projekt w momencie, w którym ryzyko koncepcyjno-formalne było już w dużej mierze „zdjęte”, a pierwszy etap — ustrukturyzowany.
Dlaczego to ważne?
Ten projekt dobrze pokazuje, gdzie Alter Investment tworzy największą wartość:
* skracamy drogę od „pomysłu na grunt” do czytelnego produktu inwestycyjnego,
* redukujemy ryzyka poprzez dialog z miastem i formalne potwierdzenia,
* przygotowujemy inwestycję tak, aby kolejny podmiot mógł wejść szybko w etap projektowo-realizacyjny.
–
