GDAŃSK – PROJEKT PRZYGOTOWANIA GRUNTU POD BUDYNEK PRS
Lokalizacja Gdańsk ul. Nad Stawem 13 – intensywnie rozwijająca się dzielnica, dobrze skomunikowana część miasta
Etap przekazania projektu:pełne przygotowanie administracyjne do uzyskania pozwolenia na budowe.
Status: projekt sprzedany podmiotowi wyspecjalizowanemu w budowie budynków PRS
—
Cel inwestycji
Alter Investment od początku dostrzegał rosnący popyt na nowoczesne, prywatne akademiki oraz budynki PRS w Trójmieście. Lokalizacja spełniała wszystkie kryteria: bliskość komunikacji miejskiej, uczelni, centrów biznesowych oraz szybko urbanizującego się otoczenia Wrzeszcza.
Celem było przygotowanie gruntu tak, aby stał się gotowym produktem inwestycyjnym, który może zostać natychmiast przejęty przez dewelopera a następnie sprzedany do operatora sektora PBSA|PRS
—
Zakres działań Alter Investment
1. Wyszukanie i zakup nieruchomości
Projekt rozpoczął się szczegółową analizą urbanistyczną Gdańska. Wybraliśmy teren o dużym potencjale przekształceniowym — w ścisłej bliskości biurowców, komunikacji i usług.
2. Stworzenie optymalnej koncepcji zabudowy
Zespół Alter Investment opracował koncepcję wpisującą się w MPZP oraz w specyfikę rynku najmu
Zakładano:
• gęstą, kompaktową strukturę jednostek,
• wysoką funkcjonalność lokali,
• właściwe proporcje części wspólnych,
• efektywność kosztową całego obiektu.
3.Pełne przygotowanie administracyjne
Przeprowadziliśmy cały proces przygotowawczy, obejmujący:
• analizy techniczne, środowiskowe i komunikacyjne,
• doprecyzowanie parametrów zabudowy,
• procedowanie dokumentacji projektowej wymaganej do uzyskania PnB.
Efektem było kompletne, spójne opracowanie, umożliwiające inwestorowi szybsze przystąpienie do inwestycji.
Kluczowa wartość dodana Alter Investment
Z tzw. „surowej” działki powstał pełnoprawny projekt inwestycyjny, który:
• jest zgodny z MPZP,
• ma optymalny układ jednostek mieszkalnych,
• spełnia wymogi operatorów,
• minimalizuje ryzyko formalno-techniczne,
• maksymalizuje potencjał komercyjny.
To pozwoliło na skuteczną sprzedaż projektu podmiotowi, który specjalizuje się w budowie.
Dla Alter Investment projekt jest wzorcowym przykładem tego, czym zajmujemy się na co dzień:
wyszukujemy tereny, podnosimy ich wartość poprzez proces administracyjno-projektowy i tworzymy atrakcyjne produkty dla rynku deweloperskiego oraz instytucjonalnego.
—
Dlaczego ten projekt jest istotny dla Gdańska?
• odpowiada na rosnący deficyt zakwaterowania PRS
• wpisuje się w miejską przebudowę i rewitalizację tej części Gdańska,
• podnosi jakość tkanki urbanistycznej,
• wzmacnia segment PRS/PBSA w Trójmieście.
