Lykke Park 2 — Case Study (Land Development)
Kupiliśmy grunt z gotowym pozwoleniem na budowę i potencjałem ok. 1 600 PUM. Następnie, dzięki zmianie MPZP, pojawiła się możliwość zwiększenia skali do 2 650 PUM. Wykorzystaliśmy ten moment: przygotowaliśmy nową koncepcję i projekt, przeprowadziliśmy uzgodnienia, uzyskaliśmy nowe PnB, a sprzedaż zabezpieczyliśmy umową przedwstępną jeszcze przed decyzją. Po uzyskaniu pozwolenia przeprowadziliśmy sprzedaż gruntu.. Dziś budynek stoi i jest zamieszkany.
Sytuacja wyjściowa (wejście w projekt)
Na starcie projekt miał już wysoki stopień przygotowania:
– grunt zakupiony z PnB
– potwierdzony potencjał inwestycyjny: ok. 1 600 PUM
– lokalizacja: Gdańsk, ul. Wielkopolska (projekt mieszkaniowy wielorodzinny)
To był dobry produkt, ale dopiero pojawienie się nowego kontekstu planistycznego otworzyło realną dźwignię wartości.
Dźwignia wartości: zmiana MPZP i zwiększenie potencjału
W wyniku zmiany MPZP zwiększyła się intensywność zabudowy:
– możliwy potencjał po zmianie: 2 650 PUM
– wzrost potencjału: +1 050 PUM
– wzrost procentowy: +65,6% (z 1 600 do 2 650 PUM)
To jest moment, w którym klasyczne „posiadanie PnB” przestaje być przewagą, a przewagą staje się zdolność do przebudowania projektu i przeprowadzenia procesu formalnego od nowa — szybko i bez utraty kontroli nad ryzykiem.
Co zrobiliśmy (zakres prac Alter Investment)
Wykonaliśmy pełną pracę „Land Development” – czyli nie tylko zakup, ale przeprojektowanie i przeprowadzenie procesu w nowej rzeczywistości planistycznej:
1. Nowy projekt pod nowe parametry
– przygotowanie nowej koncepcji odpowiadającej możliwościom MPZP
– dopasowanie układu funkcjonalnego i założeń inwestycyjnych do zwiększonej skali
2. Uzgodnienia i przygotowanie formalne
– koordynacja procesu uzgodnień branżowych
– uporządkowanie ryzyk formalnych i technicznych, tak aby projekt był gotowy pod decyzję inwestycyjną nabywcy
3. Uzyskanie nowego pozwolenia na budowę – doprowadzenie procesu do decyzji pozwolenia na budowę na zwiększony potencjał
4. Sprzedaż zabezpieczona wcześniej
– podpisaliśmy umowę przedwstępną jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia
– po uzyskaniu PnB przeprowadziliśmy sprzedaż
Efekt (rezultat biznesowy i rynkowy)
– zwiększenie potencjału inwestycyjnego z 1 600 do 2 650 PUM (+65,6%)
– sprzedaż zaplanowana w czasie: najpierw zabezpieczenie transakcji, następnie natychmiastowe zamknięcie
– projekt zrealizowany jako inwestycja mieszkaniowa w tej lokalizacji jako blok mieszkalny; 45 mieszkań oraz halę garażową.
– dziś: budynek stoi i jest zamieszkany — realny dowód, że wartość została „zmaterializowana”, a nie tylko opisana.
Dlaczego to działa:
Ten projekt pokazuje naszą przewagę: uszlachetnianie gruntów to nie „kupno działki”, tylko zarządzanie zmianą i ryzykiem w procesie.
W praktyce:
– potrafimy przechwycić moment rynkowo-planistyczny (MPZP) i zamienić go w twardą wartość (PUM + PnB),
– dowozimy formalności i projekt w sposób, który jest czytelny dla nabywcy,
– a sprzedaż prowadzimy tak, aby wyprzedzać czas (umowa przedwstępna zanim formalności się „domkną”), zamiast czekać do końca procesu co daje możliwość naszym klientom przygotować się do inwestycji i ruszyć od razu po zakupie działki.
